漳縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

漳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。