漳州屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

漳州

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行（háng）施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。