湛江屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

湛江

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。