詔安縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

詔安縣

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。