肇東市屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

肇東市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵（miàn）防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。