昭（zhāo）覺縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

昭覺縣

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部（bù）都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。