昭平縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

昭（zhāo）平縣（xiàn）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。