肇慶屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

肇慶

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導（dǎo）致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。