昭蘇縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

昭蘇縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部（bù）分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。