昭通屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

昭通（tōng）

我們（men）經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做（zuò）防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護（hù）。