趙縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

趙縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。