招遠市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔（kǒng）至（zhì）混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡（pào）類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。