肇源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

肇源縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水（shuǐ）的質（zhì）保（bǎo）期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。