肇州縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

肇州縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋（mái）在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。