柞水縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

柞水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。