鎮安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮安縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。