鎮巴縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

鎮巴縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。