政和縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

政和縣（xiàn）

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的（de）形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。