正陽縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

正（zhèng）陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。