鎮江屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鎮江

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出（chū）了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理（lǐ）條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年（nián）左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗（hào）力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。