鎮（zhèn）康縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

鎮康縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方（fāng）法（fǎ）就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。