鎮賚縣屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

鎮賚縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。