鎮（zhèn）寧屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮寧

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法（fǎ）如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。