鎮坪縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

鎮坪縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就（jiù）是（shì）將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部（bù）基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因（yīn）為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水一段時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。