鎮平縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮平（píng）縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題（tí）是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全（quán）部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外（wài），還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。