鎮雄縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

鎮（zhèn）雄縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。