鎮原縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

鎮原縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。