鎮遠縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

鎮遠縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。