誌（zhì）丹縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

誌丹縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還（hái）是清除（chú）現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。