治多縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

治多縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者（zhě）貼（tiē）磚（zhuān）。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可（kě）能（néng）是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。