芷江（jiāng）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

芷江

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層（céng）防（fáng）水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。