枝江（jiāng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

枝江市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排（pái）出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。