織金（jīn）縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

織金縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再（zài）也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在（zài）裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加（jiā）強保護。