中方縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

中方縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。