中寧縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

中寧（níng）縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除（chú）現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。