中山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

中山

我們（men）經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的（de）所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。