忠縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎（ma）？

忠縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目前市（shì）場上（shàng）常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。