鍾山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鍾山縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。