中衛屋（wū）麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

中衛

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要（yào）解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡（pào）類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。