周口屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

周口

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。