舟曲（qǔ）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

舟曲縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房（fáng）屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出（chū）來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。