舟山屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

舟山

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷（juàn）材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護（hù）。