周至縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

周至縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做（zuò）了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。