莊河市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

莊河市

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。