莊浪縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

莊浪縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會（huì）漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的（de）水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。