諸暨市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

諸暨市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性（xìng），開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。