卓尼（ní）縣屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

卓尼縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦（bàn）法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加強保護。