涿州市（shì）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

涿（zhuō）州市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然（rán）會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升（shēng）高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。