卓資縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎（ma）？

卓資縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。