竹山縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

竹山（shān）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。